保定主城區發布15條樓市利好政策。
發布日期：2022-06-27 22:44:19 瀏覽次數： 文章分類：本地新聞
進一步促進主城區房地產業良性循環和健康發展的十五條政策措施
一、分期繳納房地產用地土地出讓價款。
房地產用地競買保證金按出讓最低價的20%繳納，土地出讓合同簽訂1個月內繳納至土地出讓價款的50%，余款按土地出讓合同約定繳納，最遲付款時間不得超過一年。對于分期繳納土地出讓價款的房地產項目，施工許可審批部門可將建設用地規劃許可證作為該建筑工程的用地批準手續辦理施工許可證�！彩凶匀毁Y源和規劃局（林業局）、市稅務局、市行政審批局，蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會負責〕
二、加強房地產項目信貸支持。
強化銀企對接，鼓勵金融機構在依法依規、風險可控、商業可持續的前提下，有效滿足房地產企業合理融資需求。積極創新金融產品和服務，對采用綠色建筑標準建設的房地產開發項目，加大融資力度。對經營穩健、杠桿率合理、銷售前景良好、資金封閉運行的房地產企業在建工程項目，按照市場化、法治化原則發放房地產開發貸款，合理確定授信額度，避免盲目抽貸、壓貸、斷貸。加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。對困難房企到期房地產開發貸款給予適當延期或展期，并重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難房地產企業的優質項目。（人行保定市中支、保定銀保監分局、市地方金融監管局負責）房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。
三、提高服務質量減輕企業負擔。
各有關部門認真落實《國務院辦公廳轉發國家發展改革委等部門關于清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業收費促進行業高質量發展的意見》（國辦函〔2020〕129號）和《河北省人民政府辦公廳關于清理規范全省城鎮供水供電供氣供暖行業收費促進行業高質量發展的實施意見》（冀政辦字〔2021〕31號）有關規定，“在城鎮規劃建設用地范圍內，供水供電供氣供熱企業的投資界面應延伸至用戶建筑區劃紅線，除法律法規和相關政策另有規定外，不得由用戶承擔建筑區劃紅線外發生的任何費用。從用戶建筑區劃紅線連接至公共管網發生的入網工程建設，由供水供電供氣供熱企業承擔的部分，納入企業經營成本；按規定由政府承擔的部分，應及時撥款委托供水供電供氣供熱企業建設，或者由政府直接投資建設�！碧嵘袠I整體服務質量，切實減輕房地產開發企業負擔，促進房地產市場平穩健康發展。（市城市管理綜合行政執法局、市住建局、市供電公司等單位，蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會負責）
四、優化抵押項目的預售程序。
取得商品房預售許可證前已辦理土地抵押或在建工程抵押的，房地產開發企業在申請辦理預售許可證時，應當提交抵押權人出具的意見；取得商品房預售許可證后用尚未出售的商品房進行在建工程抵押的，房地產開發企業在申請辦理商品房預售合同網簽備案時，應當提交抵押權人出具的意見�！渡唐贩抠I賣合同》中應注明抵押相關情況。（市住建局、市行政審批局，高新區管委會負責）
五、優化商品房預售資金監管。
2022年1月1日前已取得商品房預售許可證的項目，按照“保交樓、保民生、保穩定”的原則，優化商品房預售資金監管方式，確保預售資金用于項目建設，防范逾期交付風險，具體實施辦法由市住建局制定印發。2022年1月1日后取得商品房預售許可證的項目，按照《保定市人民政府辦公室關于印發〈保定市主城區商品房預售資金監管辦法（試行）〉的通知》（保政辦函〔2021〕52號）的有關規定執行。（市住建局、人行保定市中支、保定銀保監分局負責）
六、加大人才住房政策支持。
對符合《關于鼓勵高校畢業生來保留保發展的若干扶持政策》（保辦發〔2021〕6號）《關于支持高校畢業生和技能人才在保就業創業的若干措施》（2020-74）等文件要求的人員，按照相關規定享受住房優惠政策�！彩腥松缇�、市財政局、市住建局、市自然資源和規劃局（林業局）負責〕
七、加大公積金貸款惠民力度。
積極支持繳存職工使用住房公積金貸款購買商品房，在防范風險同時，提高住房公積金最高貸款額度。區分不同情況，實行差別化最高貸款額度政策，具體支持政策由市住房公積金管理中心研究并報公積金管理委員會審議后實施。（市住房公積金管理中心負責）房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。
八、加大個人住房按揭貸款支持。
購買首套普通商品住房的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為20%；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第2套住房申請商業性或公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。引導在保金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率�！踩诵斜６ㄊ兄兄�、保定銀保監分局、市住房公積金管理中心、市住建局、市自然資源和規劃局（林業局）負責〕
九、實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除。
根據《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）規定，滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標準扣除，住房租金每月按1100元標準扣除。（市稅務局負責）
十、支持二孩及以上家庭購房需求。
生育二孩及以上的本市戶籍居民家庭，在主城區購買第2套普通商品住房時，可享受本意見規定的首套商品住房購房政策。〔人行保定市中支、保定銀保監分局、市住房公積金管理中心、市住建局、市自然資源和規劃局（林業局）負責〕房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。
十一、鼓勵企業出臺惠民銷售政策。
鼓勵房地產開發企業結合自身實際，出臺面向各類人才、參與抗疫人員、二孩及以上家庭、現役（退役）軍人等特定社會群體的購房優惠政策，讓利于民。（市住建局負責）
十二、充分發揮行業協會作用。
充分發揮房地產業協會聯系廣、影響大、行業規范性強的優勢，組織優質企業、優質項目的推介活動，向群眾推薦品質樓盤，指導企業提質提效。同時，進一步加強行業自律，維護房地產市場秩序，促進房地產業持續健康發展。（市住建局負責）
十三、持續整治房地產市場秩序。
堅持“房住不炒”定位，按照“穩地價、穩房價、穩預期”總要求，持續開展房地產市場秩序整治行動，嚴厲打擊未批先售、捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、發布虛假廣告等擾亂市場行為，建立風清氣正的房地產市場秩序�！彩凶〗ň�、市自然資源和規劃局（林業局）、市市場監管局、市城市管理綜合行政執法局、市有關部門，蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會負責〕
十四、穩定住房價格。
開發企業可根據商品房所處地類、小區品質等因素，以幢（棟）為單位，自主確定預（銷）售價格。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向價格主管部門進行一次性價格備案（一房一價）。經價格主管部門審核備案后，銷售時按備案價格明碼標價。銷售價格浮動原則上不超過±10%進行銷售，超過±10%的，原則上應重新備案，重新備案的時間應與上次備案時間間隔60日以上。但不得低于成本價格惡意競爭，擾亂房地產市場。（市發改委、市市場監管局、市行政審批局負責）
十五、加強網絡輿情引導。
健全網上輿情監測機制，及時、準確解讀政策和研判形勢，主動回應社會關切，整治網絡傳播亂象，營造良好的市場輿論氛圍，嚴厲打擊發布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期等擾亂市場秩序的行為，穩定市場預期。（市委網信辦、市住建局、市市場監管局負責）
本措施自發布之日起實施，有效期1年�！侗６ㄊ腥嗣裾k公室關于加強房地產市場調控的意見》（保政發〔2017〕6號）和《保定市人民政府關于加強房地產市場管理的意見》（保政發〔2017〕14號）到期廢止。之前政策與本措施不一致的，以本措施為準。其他縣（市、區）人民政府及白溝新城管委會可參照主城區做法，結合當地實際，制定切實可行的實施方案。房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。
信息來源：保定市發改委
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